財政部臺北國稅局表示，營業人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，就將該預售屋之權利義務讓與他公司承受時，其交易行為屬於「銷售勞務」範疇，應由營業人就其讓與房屋及土地之總款開立應稅發票，而非依房屋及土地比例計算，僅就房屋部分開立應稅發票。
該局說明，依財政部81年9月2日台財稅第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利之營業人，依讓與價格全額開立應稅發票予買受人，而非以其支付予建設公司之土地及房屋款，分別開立免稅及應稅統一發票。
該局舉例說明，甲公司以5,000萬元價格銷售預售屋予乙公司，乙公司僅先付3,200萬元房地款，在未取得產權前將其購屋之權利義務以3,600萬元價格讓予丙公司承受，應由乙公司依讓予價格3,600萬元開立統一發票予丙公司，至於乙公司未付之後續房地款1,800萬元（5,000-3,200=1,800），應由甲公司開立統一發票與丙公司。
該局呼籲，營業人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與他人承受所收取的價款，應依讓與價格全額開立應稅統一發票並報繳營業稅，否則將構成漏稅，除補稅之外還會受罰，得不償失，應多加留意。
（聯絡人：松山分局曾課長；電話2718-3606分機603）
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