財政部臺北國稅局表示，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，報繳營業稅，以免受罰。
該局說明，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵營業稅；營業人銷售貨物或勞務之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用，分別為加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第1條及第16條所明訂。是以，營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金或賠償款項，係銷售貨物或勞務在價額外加收之費用，應開立統一發票，報繳營業稅。
該局進一步舉例說明，甲公司(出租人)出租房屋予乙公司(承租人)，因乙公司提前終止租約，甲公司依約收取乙公司違約金，因甲公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。反之，若出租人甲公司欲出售房屋而提前解約，並支付給乙公司賠償款，因該賠償款非乙公司銷售勞務收取之代價(乙公司是交易行為中的買方)，非屬營業稅法第16條規定之銷售額，免徵營業稅，免開立統一發票，乙公司可書立普通收據(並依法貼用印花稅票)交付甲公司。
該局強調，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據。如因銷售貨物或勞務所收取之代價，均應依規定開立統一發票，報繳營業稅，以免受罰。
(聯絡人：大同稽徵所蔡股長；電話2585-3833分機600)
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