財政部臺北國稅局表示，105年1月1日房地合一課徵所得稅正式施行，為了鼓勵長期持有、抑制短期投資及符合居住正義，新制針對自住房地的交易給予不少租稅優惠規定，其中自住房地交易之課稅所得在400萬元以下免稅，這是在105年1月1日以前交易案件所沒有的優惠，可說是對交易自住房地者的一大福音。
該局指出，個人交易自住的房屋、土地符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。其中第3項條件之適用，係依據交易時個人與其配偶及未成年子女是否曾申請適用該項優惠，如交易時未成年子女已成年，即便其先前已經核定適用自住房地優惠，亦毋需納入考慮。
該局舉例說明，甲君105年購入A自住房地，甲君女兒乙君106年（14歲）受贈取得B自住房地，乙君於114年（22歲）出售B房地時，經核定符合自住房地租稅優惠。如甲君續於115年出售A房地，因乙君已成年，所以在認定甲君出售A自住房地前6年內有無適用自住房地租稅優惠時，毋須考慮乙君是否曾適用該優惠情形，即甲君及乙君倆人得採個別認定。
該局另提醒納稅義務人，新制自住房地租稅優惠有關辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年的適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女，符合於該房屋辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有「成年子女」設籍於該房屋，尚不符合前開條件，故無法適用自住房地租稅優惠。
（聯絡人：士林稽徵所蔡股長；電話2831-5171分機301）
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