財政部臺北國稅局表示，近來常接獲民眾詢問，俗稱包租公（婆）之個人出租房屋，應如何申報所得稅？
該局指出，個人房東將房屋出租給公司、行號或補習班、醫療院所等作營業使用，因承租人（即房客）為扣繳單位，其給付租金時須依法扣繳稅款並申報扣（免）繳憑單，房東大多會依扣繳憑單金額申報自身綜合所得稅之租賃所得。近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租，以獲取較高的租金報酬，因個人房客無扣繳及申報憑單義務，屢見房東未依法申報租賃所得情形。
該局進一步說明，房屋租賃所得之計算，依所得稅法相關規定，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。納稅義務人能提具確實證明文件者，可核實減除必要損耗及費用，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等；如未能提出相關憑證者，則依財政部頒訂之固定資產租賃必要損耗及費用標準43%減除必要費用。
該局舉例，房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成5間套房，以每間每月10,000元出租，106年間共計收取租金收入600,000元（10,000元*12月*5間），因甲君無法提出租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證，依財政部頒訂標準減除43%的費用258,000元(600,000元*43%)，應以342,000元（600,000-258,000）併入其106年度綜合所得稅之租賃所得計算應納稅額。
該局特別提醒，為維護租稅公平，該局持續辦理個人出租房屋之查核作業，納稅義務人如有出租房屋，請確實依相關規定辦理綜合所得稅結算申報，勿心存僥倖；一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者，除依法核定補稅外，另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額2倍或3倍以下之罰鍰。
（聯絡人：大同稽徵所黃股長；電話25853833分機300）
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