財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)自105年1月1日起正式施行，個人出售於105年1月1日以後取得之房屋、土地，應適用新制規定課徵所得稅。但出售取自配偶贈與之房屋、土地，出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日，據以認定是否適用新制課稅。
該局指出，如個人出售配偶贈與之房地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶原始取得該房地之日，據以判斷新舊制之適用。
該局舉例說明，甲君在99年3月15日購入A屋，於105年2月15日贈與配偶乙君並完成移轉過戶，乙君在106年1月15日出售該屋並完成移轉過戶，其取得日說明如下：
1、取得A屋日=99年3月15日
2、贈與A屋日=105年2月15日
3、出售A屋日=106年1月15日
乙君出售之房屋雖為105年2月15日受贈取得，惟房屋取得日應以甲君原始取得該房地之日(即99年3月15日)故不適用房地合一新制報稅，應依照所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋之財產交易損益，併入106年度綜合所得稅(107年5月)辦理結算申報。
另該局呼籲，如屬適用新制者，不論交易之房屋、土地課稅所得為0元、虧損情形或為適用自住房地免稅優惠核算無稅額者，仍應於完成房屋所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，檢附契約書影本及相關證明文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報，以免因漏未申報或逾期申報而受罰。
（聯絡人：中北稽徵所程股長；電話2502-4181分機220）
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